De prijzen in de prachtige regionale gebieden van Tasmanië houden goed stand. Foto: Roger Lovell
De regionale huizenmarkten in Tasmanië hebben het scenario van algemeen verwachte prijsdalingen op zijn kop gezet.
Regio’s buiten Hobart behoorden tot een kleine groep regio’s – waaronder regionale SA, Perth en Darwin – om negatieve groeiresultaten in de nieuwste PropTrack-huisprijsindex te voorkomen.
In het hele land zijn de regionale markten sinds 2011 in het snelste tempo gedaald.
Het maandelijkse groeipercentage van regionaal Tasmanië was echter 0 procent, terwijl het jaar op jaar 15,36 procent hoger bleef dan augustus 2021, ruim boven het nationale cijfer, 5,37 procent.
In regionale gebieden blijven alleen Zuid-Australische en Tasmaanse huizen tegen piekprijzen.
Welke richting? overal behalve naar beneden.
De mediane waarde van alle woningen – huizen en eenheden – in Tassi Regional is nu $ 500.000, met een cumulatieve groei van 54,4 procent sinds het begin van de pandemie.
De mediane huizenprijs is $ 535.000 en $ 434.000 voor eenheden.
In de stad is er een lichte achterwaartse verschuiving van 1,71 procent sinds Hobart in mei van dit jaar zijn hoogtepunt bereikte. Dit verbleekt in vergelijking met de groei die in de Covid-jaren werd geregistreerd van 46,3 procent.
Terwijl de huizenprijzen in Hobart in augustus met -0,56 procent daalden, blijft het jaarcijfer voorlopig in de dubbelcijferige huizencategorie op 10,29 procent.
De gemiddelde woningwaarde is $ 719.000 met $ 758.000 en eenheden niet ver van $ 625.000.
Launceston blijft een sterke performer.
In de SA4-gebieden had Hobart een hoger gemiddelde dan Launceston met $ 196.000, West en Noordwest ($ 271.000) en Zuidoost ($ 76.000).
De auteur van het rapport en hoofdeconoom bij PropTrack, Paul Ryan, zei dat hij verwacht dat de prijzen in de toekomst in Hobart verder zullen dalen, aangezien hogere rentetarieven de leencapaciteit beperken.
Hij zei dat de prijzen in 2022 en 2023 naar verwachting in het hele land zullen dalen.
“Regionale regio’s blijven echter lijden onder de aantrekkelijkheid van betaalbaarheid en levensstijl die de afgelopen twee jaar beter heeft gepresteerd dan deze markten”, aldus Ryan.
“Op korte termijn zal de marktactiviteit in het voorjaar weer aantrekken, ondanks lagere prijzen, aangezien kopers en verkopers zich aanpassen aan hogere rentetarieven.”
Maak een uitstapje naar het noordwesten. Foto: Rob Burnett
(function (videojs) { var videoId = “6310900271112-21”; var video = videojs (videoId); var globalId = “iris_6310900271112_21”; video.pluginDev (videojs.mergeOptions({}), {start_up_next: false, end_false,next : global: globalId, ssl: true, thumbs_down: false, thumbs_up: false });}) (window.videojs); (function(videojs) { var videoId = “6310900271112-21”; var durationElement = document.createElement(‘div’); durationElement.className = “vjs-overlay-duration”; var durationFragment = document.createDocumentFragment(); durationFragment( ); ); durationFragment (). appendChild (durationElement); var video = videojs (videoId); video.overlay ({ overlays: [{
align: ‘bottom’,
content: durationFragment,
showBackground: false,
start: ‘loadstart’,
end: ‘play’
}]
}); video.on(‘loadstart’, updateVideoDurationOverlay); video.ready (function () { var isOverlayActive = true; video.on (‘play’, function ()) { if (isOverlayActive) { isOverlayActive = false; video.overlay ({ overlays: []
}); } }); updateVideoDurationOverlay(), }); functie updateVideoDurationOverlay() { var myPlayer = this; if (myPlayer.mediainfo && myPlayer.mediainfo.duration) {var duration = secondsToMMSS (myPlayer.mediainfo.duration); lengthElement.textContent = duur; }} secondsToMMSS(totalSeconds) {var minutes = Math.floor ((totalSeconds) / 60); var seconden = totalSeconds – (minuten * 60); // verwijder eventuele decimalen in seconden = Math.round (seconden); var resultaat = min + “:” + (seconden < 10? "0" + seconden: seconden); resultaat retourneren }}) (window.videojs);
De Reserve Bank of Australia verhoogde vorige week de officiële contante rente met 0,5 procentpunt tot 2,35 procent, het hoogste niveau sinds 2015.
Uit onderzoek van Finder blijkt dat Australische hypotheekhouders 29 procent meer op hun woonkrediet zullen betalen dan in april.
Er is goed nieuws voor kopers, zegt Eleanor Craig, hoofdeconoom bij PropTrack.
“Dit voorjaar zal veel minder competitief zijn dan het vorige”, zei ze.
“Er zijn veel opties en minder urgentie, wat voor sommigen kansen kan bieden.
“De balans in marktomstandigheden kan het gemakkelijker maken om de markt te betreden omdat voorraden niet met dezelfde snelheid bewegen en de angst om te verdwalen is afgenomen.
“Voor verkopers, ook al zijn de prijzen gedaald en het duurt langer om onroerend goed te verkopen, zijn de prijzen nog steeds hoger dan voor de pandemie en verkopen ze sneller dan vóór de pandemie.”
De regionale huisvestingsdollars van Tassie verschenen na de deflatietrend eerst op realestate.com.au.
Comments
Post a Comment